Per molti proprietari di immobili, costruttori e progettisti architettonici, la scelta tra ascensori in vetro e ascensori tradizionali non è solo una questione di apparenza. Si tratta invece di una decisione globale relativa al posizionamento architettonico, al ritorno sull’investimento, ai costi operativi, alla progettazione spaziale e all’esperienza dell’utente. Nei progetti pratici, molte persone credono erroneamente che un ascensore di vetro non sia altro che un ascensore tradizionale con uno strato di vetro attaccato all'esterno. Infatti, dal punto di vista della logica della progettazione architettonica, i due hanno orientamenti di valore completamente diversi. Gli ascensori tradizionali sono progettati principalmente per migliorare l’efficienza dei trasporti, mentre gli ascensori in vetro, oltre a funzionare come strumenti di trasporto verticale, servono anche a mettere in mostra l’architettura, modellare gli spazi e migliorare l’immagine del marchio.
Qual è la funzione essenziale di un ascensore?
Che si tratti di un ascensore in vetro o di uno tradizionale, i suoi compiti principali rimangono invariati:
• Per trasportare persone e merci in sicurezza
• Migliorare l'efficienza del trasporto verticale negli edifici
• Rispettare le norme edilizie
• Ridurre i costi operativi a lungo termine-
Dal solo punto di vista della funzione di trasporto, non esiste alcuna differenza essenziale tra un ascensore passeggeri standard e un ascensore panoramico in vetro.
Condividono sostanzialmente gli stessi componenti principali, tra cui il sistema di trasmissione, la macchina di trazione, il sistema di controllo, il paracadute, il regolatore di velocità e il respingente.
Le vere differenze risiedono principalmente nei seguenti aspetti:
• Effetto visivo architettonico
• Metodo di coordinamento dell'ingegneria civile
• Complessità di installazione
• Necessità di manutenzione successiva
• Logica del rendimento dell'investimento del progetto
Valore architettonico: il più grande vantaggio degli ascensori in vetro non risiede nell'ascensore stesso.
Molti sviluppatori optano per gli ascensori in vetro non per la loro velocità, ma perché possono offrire un maggiore valore architettonico.
Prendiamo ad esempio i complessi commerciali. Un vano ascensore chiuso convenzionale funge semplicemente da struttura di trasporto verticale all'interno di un edificio. Al contrario, un ascensore panoramico in vetro installato nell’atrio può diventare il fulcro visivo dell’intero spazio.
Mentre i passeggeri salgono, possono godere della vista di:
- I paesaggi dell'atrio
- La disposizione dei piani commerciali
- Decorazioni interne dell'edificio
- Lo skyline urbano
Salire in ascensore si trasforma in un'esperienza unica. Un'esperienza di questo tipo apporta un valore notevole ai centri commerciali-di fascia alta, agli hotel-stellati, agli edifici storici urbani, alle attrazioni turistiche e agli edifici per uffici premium.
Numerosi progetti immobiliari commerciali prevedono addirittura gli ascensori turistici come punto di vendita nei documenti di promozione degli investimenti. Questo perché funzionano non solo per i trasporti ma anche per le operazioni commerciali, un ruolo che gli ascensori tradizionali difficilmente possono svolgere.
Dal punto di vista della progettazione architettonica: gli ascensori in vetro impongono requisiti di spazio più elevati.
Molte persone si concentrano sull’aspetto degli ascensori in vetro trascurandone l’impatto sul design architettonico.
Gli ascensori tradizionali vengono generalmente installati in:
• Atri degli ascensori
• Aree del tubo centrale
• Parti interne degli edifici
I vani degli ascensori sono strutture intrinsecamente chiuse. Gli architetti si concentrano principalmente sull’efficienza della circolazione del traffico per gli ascensori tradizionali, mentre gli ascensori in vetro spesso necessitano di interagire con lo spazio architettonico.
Per esempio:
Ascensore turistico dell'atrio
Considerazioni chiave:
• Armonia visiva tra l'ascensore e l'atrio
• Angoli di visione da ogni piano
• Effetti di luce notturna
• Progettazione della circolazione commerciale
Ascensore in vetro-montato all'esterno
Considerazioni chiave:
• Progettazione della facciata dell'edificio
• Impatto dei carichi del vento
• Sistema di impermeabilizzazione
• Sistema di supporto della struttura in acciaio
Pertanto, la progettazione degli ascensori in vetro di solito deve essere incorporata nella fase di progettazione schematica architettonica. Se un ascensore panoramico in vetro viene aggiunto dopo il completamento dell'edificio principale, spesso ciò comporterà ulteriori ristrutturazioni di ingegneria civile, rinforzi della struttura in acciaio, periodi di installazione prolungati e maggiori costi di progetto.
Quanto è grande la differenza di costo?
Questa è una delle domande più comuni durante la fase di procurement. Non esiste infatti uno standard uniforme per il divario di prezzo tra ascensori in vetro e ascensori tradizionali.
I fattori che influenzano includono:
• Altezza di sollevamento
• Capacità di carico
• Numero di fermate
• Tipo di albero
• Zona vetro
• Scala della struttura in acciaio
• Grado di personalizzazione
In base all'esperienza progettuale del settore: a parità di capacità di carico e velocità, il costo totale di un progetto di ascensore in vetro è solitamente superiore dal 20% al 60% rispetto a quello di un ascensore tradizionale.
La differenza di prezzo qui non deriva solo dall'attrezzatura stessa dell'ascensore. Più spesso, i costi maggiori derivano dai seguenti aspetti:
Albero con struttura in acciaio
• Gli ascensori per l'osservazione esterna generalmente richiedono una struttura in acciaio autonoma.
• Il costo della struttura in acciaio può essere quasi pari a quello dell'attrezzatura dell'ascensore.
Sistema di facciata continua e vetro
I materiali richiesti includono:
• Vetro temperato
• Vetro stratificato
• Vetro BASSO-E (per alcuni progetti)
Il suo costo è di gran lunga superiore a quello delle tradizionali custodie per alberi.
Lavori di installazione
• Maggiore difficoltà di costruzione
• Una percentuale maggiore di operazioni ad alta-altitudine
• Periodo di installazione più lungo
Costi di manutenzione: un problema comunemente sottovalutato in molti progetti
Durante la fase di costruzione del progetto l’attenzione è posta principalmente sui costi di approvvigionamento. Tuttavia, dopo che l'edificio è stato messo in funzione, i costi di manutenzione diventano una spesa continuativa a lungo-termine.
Il sistema di manutenzione per gli ascensori tradizionali è altamente-consolidato, con personale di manutenzione sufficiente, fornitura costante di pezzi di ricambio e risoluzione dei problemi efficiente.
Oltre alla manutenzione ordinaria dell'ascensore, gli ascensori in vetro richiedono lavori aggiuntivi come segue:
Pulizia del vetro
Ciò è particolarmente importante per gli ascensori turistici esterni, dove lo sporco sul vetro è molto evidente.
Se il vetro viene lasciato sporco per un lungo periodo, i seguenti problemi rovineranno notevolmente l'effetto visivo:
• Impronte digitali
• Macchie d'acqua
• Polvere
• Striature di pioggia
Manutenzione della struttura in acciaio
Le strutture esterne in acciaio sono esposte all'ambiente esterno tutto l'anno.
Sono necessarie ispezioni regolari per:
• Rivestimenti anti-corrosione
• Condizioni di saldatura
• Parti di collegamento allentate
Manutenzione del sistema di tenuta
I giunti tra le strutture in vetro e acciaio devono mantenere prestazioni di tenuta affidabili in modo permanente.
In caso contrario, è probabile che si verifichino i seguenti problemi:
• Infiltrazioni d'acqua
• Condensa
• Corrosione
Tali costi di manutenzione solitamente non sono inclusi nel preventivo iniziale, ma persisteranno per tutta la vita utile dell'edificio.
Esperienza utente: gli ascensori in vetro non sono adatti a tutti
Dal punto di vista del design, gli ascensori in vetro offrono una vista aperta.
Tuttavia, dal punto di vista della psicologia umana, non tutti i passeggeri apprezzano questa esperienza.
Ciò è particolarmente vero nei seguenti scenari:
• Edifici-altissimi
• Atri di grandi centri commerciali
• Ascensori per scogliere in aree panoramiche
Alcuni passeggeri potrebbero riscontrare:
• Vertigini
• Acrofobia
• Disagio mentale
Tali sintomi sono più evidenti tra i bambini e gli anziani.
Questo è il motivo per cui gli ascensori turistici completamente trasparenti vengono utilizzati raramente come mezzo di trasporto principale in edifici come ospedali e strutture di assistenza agli anziani.
Sebbene gli ascensori tradizionali siano privi di esperienze visive uniche, i loro spazi chiusi portano un maggiore senso di sicurezza, quindi rimangono la scelta principale negli edifici funzionali.
Quali progetti sono più adatti agli ascensori in vetro?
Gli ascensori in vetro sono ideali per progetti che mirano a creare valore aggiunto attraverso esperienze architettoniche.
Complessi commerciali
Fungendo da punto focale visivo negli atri, gli ascensori in vetro consentono ai visitatori di visualizzare la disposizione di ogni piano mentre si spostano tra i livelli e aumentano l'interazione spaziale. Aiutano inoltre a guidare il flusso pedonale, ad aumentare il traffico pedonale ai piani superiori e ad elevare l'atmosfera commerciale complessiva.
Hotel-di fascia alta
Gli ascensori di osservazione mostrano il design degli interni dell'edificio e lo scenario esterno, migliorando notevolmente l'esperienza degli ospiti e il livello dell'hotel. Inoltre, migliorano l'immagine del marchio e trasformano i normali viaggi da un piano all'altro in un'esperienza unica.
Edifici di riferimento urbano
Installati in torri o centri culturali, gli ascensori in vetro aggiungono un tocco moderno e distintivo agli edifici. Combinati con l’illuminazione notturna, gli ascensori trasparenti offrono effetti visivi sorprendenti e aumentano il fascino dei punti di riferimento urbani.
Punti panoramici
Gli ascensori turistici integrano le funzioni di trasporto e di visite turistiche. I turisti possono godere di panorami naturali o urbani durante le corse, il che arricchisce l'esperienza del tour e rende i luoghi panoramici più chiacchierati-e attraenti.
Progetti residenziali-di fascia alta
Gli ascensori in vetro residenziali alleviano il senso di confinamento e migliorano l’illuminazione naturale e la permeabilità spaziale. Più che semplici strutture funzionali, riflettono la qualità e il design moderno delle residenze e aumentano il valore aggiunto degli immobili.
Edifici per uffici commerciali e sedi aziendali
Gli ascensori trasparenti migliorano l'apertura e l'atmosfera tecnologica degli ambienti d'ufficio. Fungono anche da vetrina per l'immagine aziendale, ottimizzando l'esperienza dei ricevimenti aziendali e l'atmosfera generale dell'ufficio.
Dal punto di vista degli investimenti nel progetto, il valore maggiore degli ascensori in vetro non risiede nell’efficienza dei trasporti, ma nella loro capacità di elevare l’immagine architettonica, ottimizzare l’esperienza spaziale, aumentare il riconoscimento del progetto e generare vantaggi aggiuntivi per le operazioni commerciali.
Quali progetti sono più adatti agli ascensori tradizionali?
Se un progetto dà priorità all’efficienza operativa e al ritorno sull’investimento, gli ascensori tradizionali sono generalmente un’opzione più sensata.
Esempi:
• Edifici residenziali
• Edifici per uffici
• Scuole
• Ospedali
• Impianti industriali
• Centri di magazzinaggio e logistica
I requisiti fondamentali per questi edifici sono:
• Funzionamento stabile
• Basso tasso di fallimento
• Facile manutenzione
• Basso costo del ciclo di vita-
piuttosto che effetti di presentazione visiva.
Fine dell'articolo
Non esiste una distinzione assoluta di superiorità tra ascensori in vetro e ascensori tradizionali, poiché soddisfano esigenze a diversi livelli.
- Gli ascensori tradizionali privilegiano efficienza, affidabilità ed-efficacia in termini di costi, rappresentando la scelta standard per la maggior parte dei progetti di costruzione.
- Gli ascensori in vetro funzionano più come elementi di design architettonico. Possono migliorare l’espressione spaziale, elevare l’immagine di un progetto e generare valore aggiuntivo per le operazioni commerciali.
Per gli sviluppatori, la vera questione da considerare non è quale tipologia sia più avanzata, ma se il loro edificio debba creare valore extra attraverso gli ascensori.
Se la risposta è sì, gli ascensori in vetro possono offrire rendimenti ben superiori al valore dell’attrezzatura stessa. Quando il funzionamento stabile e il controllo dei costi sono gli obiettivi principali di un edificio, gli ascensori tradizionali rimangono l’opzione più pratica.
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